Schönes repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Essen
Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im EG, 12
Wohneinheiten und einer Tiefgarage, welche derzeit nicht für die
Nutzung von Pkws vermietet ist.
Die Stränge für die hausinterne Entwässerung sowie die
Frischwasserversorgung wurde in den vergangenen zwei Jahren
umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang wurden in dem
Großteil der Wohnungen auch die Bäder erneuert. Des Weiteren
Wurde in 9 von 12 Wohnungen eine umfängliche Sanierung.
Durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Dachfläche vollständig.
Saniert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten.
Zustand.
Die Heizungsanlage von Buderus wurde 1999 eingebaut.
Die Grundstücksfläche beträgt 625 qm. Es sind zwölf Wohneinheiten mit Drei-Zimmer-Wohnungen, Zweizimmerwohnungen und Ein-Zimmer-Wohnungen mit 40-96qm vorhanden.
Balkone sind in allen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden.
Das Erdgeschoss wird als Gewerbefläche genutzt und ist wie
folgt aufgeteilt:
326 m2 derzeit vermietet - Spielhalle
41 m2 derzeit vermietet - Spielhalle
Die Gewerbeflächen wurden durch den Mieter zusammengelegt.
Der Gewerbemieter hat im Jahr 2021 eine Option ausgeübt, so
dass sich das Mietverhältnis bis zum 31.12.2026 verlängert hat.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 789 m² Wohnfläche,
welche sich von dem 1.0G bis 3.0G erstrecken. Vom
Apartment bis zur 4-Zimmerwohnung ist alles vertreten.
Derzeit ist eine Leerstandswohnung vorhanden, welche bei
ImmobilienScout24 wird zur Neuvermietung angeboten.
Mieteinnahmen:
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf
8.470,10 EUR zzgl. 2.820,00 EUR Betriebskostenvorauszahlungen.
Insgesamt somit 11.290,10 EUR. Das Jahreskaltmieteinkommen
beläuft sich auf 101.641,20 EUR.
Hinzu kommen 357,90 EUR p. a. als Einnahmen für die
Außenwerbung des Gewerbemieters und 920,40 EUR p. a. als Miete
für den Stellplatz einer Klimaanlage.
Die Tiefgaragenstellplätze sind aktuell nicht vermietet.
Die Katzenbruchstraße befindet sich im Stadtteil Nordviertel.
Richtung Universitätsviertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre
sehr vorteilhafte verkehrstechnische Anbindung u. a. an die
Bundesstraße 224 und die Autobahnen 40 und 52, umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten (direkt angrenzend befindet sich ein LIDL
Markt) sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen ab. Schulen
und Kindergärten runden das Wohnerlebnis für die ganze Familie ab. Das Nordviertel umfasst in etwa die Fläche des ehemaligen.
Zechengeländes der Zeche Victoria Mathias sowie des
ehemaligen Essener Arbeiterviertels Segeroth, das heute kein
eigenständiger Stadtteil mehr ist. Genau hier steht heute der
Campus Essen der Universität Duisburg-Essen. Weitere Schulen
sind die Grundschule Tiegelschule und die Grundschule
Nordviertel, die Hauptschule an der Beisingstraße, die
Förderschulen Bernetalschule sowie die Förderschule des
Landschaftsverbandes Rheinland.
Ein weiterer großer Teil des Nordviertels besteht aus.
Wohnbebauung. Dazu kommen mit dem Nord- und dem
Segerothpark größere Grünflächen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine ewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar
welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit.
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
222,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 222,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
