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Neubauprojekt Degerschlacht


Idyllisches Leben in Degerschlacht

Unser Neubauprojekt in Degerschlacht ist perfekt für Kapitalanleger geplant und erreicht eine Rendite von bis zu 4%. Alle Objekte bieten das Potential Vermögen aufzubauen und zu vermehren. Viele Wohnungen in guten Lagen haben ihren Wert in den letzten 50 Jahren vervielfacht.

Objektbeschreibung

Anhand dieses Textes möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt von sechs modernen Doppelhaushälften in idyllischer, ruhiger Lage in Degerschlacht vorstellen. Die Häuser werden schlüsselfertig, inkl. aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren in massiven Kalksandstein nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)2020 in massiven Kalksandstein erstellt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 120,90 m2. In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Herrliche nach Süd-Westen ausgerichtete Gärten mit jeweils zwei Stellplätzen runden die Häuser umfänglich ab. Familien die bis zu 3 Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer benötigen, lässt der durchdachte Grundriss Ihrer Kreativität freien Lauf.

Entfernungen

Foto 1
Tübingen 12 km (ca. 19 Min.)

Stuttgart 37 km (ca. 33 Min.)

Reutlingen 4 km (ca. 9 Min.)

Metzingen 12 km (ca. 18 Min.)

Rottenburg a. Neckar 22 km (ca. 32 Min.)

Stein auf Stein

Massive Bauweise Stein auf Stein und geprüfte Handwerkerqualität. Denn auf den Partner kommt es an: Seit über 65 Jahren ist der Baupartner als Reihenhaus-Profi in Süd- und Westdeutschland tätig. Rund 700 Reihenhäuser entwickelt und baut er pro Jahr und ist Kostenführer in diesem Segment. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt. Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit die Bemusterungszentren „Baustein“ mit den großzügigen Showrooms in Karlsruhe und Düsseldorf zu besuchen. Der Baustein in Karlsruhe enthält einen Nachbau der Räume und ist eine willkommene Orientierungshilfe. Fachliche Kompetenz und Erfahrung mit einer erweiterten Gewährleistung von 5 Jahren, garantiert Ihnen eine sichere Investition.

Dachgeschoss


Wohn/ Nutzfläche Dachgeschoss


Wohnfläche:

Duschbad SW 9,32 m²
Dachstudio 10,55 m²
Flur 2,84 m²

Gesamt 22,71 m2



Nutzfläche:

Technik 2,26 m²


Gesamt 2,26 m2

Obergeschoss


Wohnfläche


Eltern 13,75 m²
Bad 6,61 m²
Flur 3,51 m²
Kind 1 10,45 m²
Kind 2 10,93 m²

Gesamt 45,15 m2

Erdgeschoss


Wohnfläche

Küche 7,41 m²
Wohnen 30,63 m²
WC 2,07 m²
Diele 5,43 m²
Terasse 7,50 m²

Gesamt 53,04 m2

Untergeschoss


Wohnfläche

Flur 3,49 m²
Keller 41,89m²

Gesamt 45,38 m2

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Allgemeine Flächeninformation

Wohnfläche - ca. 120,09 m2
Nutzfläche - ca. 47,64 m2
Räumlichkeiten - 5 Zimmer

Außenanlage - 2 Stellplätze

Foto Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung

Bildung - Lila
Lebensmittel - Grün
Freizeit - Helles Rot
Gastronomie - Gelb
Arzt / Apotheke - Blau
Bank / Post - Pink

Makrolage

Foto 1
Reutlingen ist eine Großstadt im zentralen Baden-Württemberg und dessenneuntgrößte Stadt. Die Hochschulstadt und frühere Reichsstadt ist die größteStadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstemNordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur MetropolregionStuttgart. Nahebei befi ndet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich),die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm(57 Kilometer östlich). Mit der Spreuerhofstraße besitzt Reutlingen die engsteStraße der Welt. Durch die Stadt Reutlingen führen die B28 Tübingen-Ulm, die B312 Stuttgart-Biberach-Memmingen. Eine Anbindung an die B27 über den NachbarortKirchentellinsfurt, verbindet die Gemeinde im Norden mit Stuttgart und imSüden mit Balingen und Rottweil. Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist überRottenburg am Neckar und Tübingen in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die A8Stuttgart-Ulm ist über Filderstadt etwa 30 Minuten entfernt.

Mikrolage

Foto 1
Degerschlacht ist ein Stadtteil von Reutlingen und liegt etwa 4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Stadtteil Sickenhausen, im Nordosten an Rommelsbach, im Süden an Betzingen, im Westen an die Gemeinde Wannweil und im Nordwesten an die Gemeinde Kirchentellinsfurt (Landkreis Tübingen). Durch die zwei Buslinien, welche durch die Gemeinde führen besteht eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV. Für die Kleinen gibt es zwei Kindergärten im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bzw. in Reutlingen und Tübingen ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben bieten Metzger, Bäcker, Bioladen, Gärtnerei und ein Getränkeheimservice. Aber auch Bank, Postservicefi liale, Arzt und Zahnarzt sind hier ansässig.

Größe der Häuser

Foto 1
Haus 1 - Grundstück 248,88 m2
Haus 2 - Grundstück 243,40 m2
Haus 3 - Grundstück 243,46 m2
Haus 4 - Grundstück 243,45 m2
Haus 5 - Grundstück 243,51 m2
Haus 6 - Grundstück 244,00 m2

Ausstattung

Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
Real geteilte Grundstücke
Vermieterfertig inkl. Küchen mitE-Geräten
Terrasse in Südausrichtung mir Rasen
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit modernen Fliesenund Marken-Sanitärobjekten Ausgebautes Dachstudio
2 Außenstellplätze je Haushälfte

Auszug aus der Baubeschreibung

Schalldämmung DIN 4109-5
Massive Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz
Kunststoffenster außen anthrazit, innen weiß mit Isolierverglasung
Brennwert-Therme mit solarerBrauchwasserunterstützung

Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort

Wirtschaftlich gehört Reutlingen zum südlichen Teil der Europäischen MetropolregionStuttgart und bildet mit der Nachbarstadt Tübingen das gemeinsame Oberzentrumfür die Region Neckar-Alb. Zusätzlich ist es der größte Wirtschaftsstandort zwischenStuttgart und dem Bodensee. Reutlingen zählt zu den alt-industrialisierten StädtenWürttembergs. Aus Handwerksbetrieben gingen im 19. Jahrhundert bedeutendeIndustriebetriebe hervor, die jahrzehntelang Reutlingens wirtschaftliches Bild prägten.Bis Ende der 50er Jahre des 20. Jahrhunderts war die Textilindustrie der bedeutendsteWirtschaftsfaktor.
Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandortmit 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbaudominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovativeDienstleistungen spielen eine wichtige Rolle. Insgesamt beherbergt Reutlingenüber 5.000 Betriebe, vor allem im mittelständischen Bereich.
Die wichtigsten Wirtschafts- und Produktionszweige sind Elektrotechnik und Elektronik,Maschinenbau und Automatisierung, Handel, Logistik und ein breites Spektrumvon Dienstleistungen.
Nicht zuletzt durch die Hochschule Reutlingen und die Nähe zu den UniversitätenTübingen und Stuttgart verfügt Reutlingen über ein hervorragendes Angebot anhoch qualifi zierten Arbeitskräften. In Baden-Württemberg liegt Reutlingen zudemim vorderen Drittel der niedrigsten Arbeitslosenquoten.

Reutlingen


Infrastruktur

Durch die Stadt Reutlingen führen die B28 Tübingen-Ulm, die B312 Stuttgart-Biberach-Memmingen. Eine Anbindung an die B27 über den Nachbarort Kirchentellinsfurt, verbindet die Gemeinde im Norden mit Stuttgart und im Süden mit Balingen und Rottweil. Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist über Rottenburg am Neckar und Tübingen in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die A8 Stuttgart-Ulm ist über Filderstadt etwa 30 Minuten entfernt. Der Reutlinger Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen. Er wird stündlich von Regionalbahn-Zügen der Relationen (Plochingen–) Wendlingen–Herrenberg und Bad Urach–Reutlingen (–Herrenberg) sowie von Regional-Express-Zügen der Linie Stuttgart–Tübingen bedient. Außerdem verkehrt ein zweistündlicher Interregio-Express nach Stuttgart bzw. nach Aulendorf. Im Zuge des Großprojektes Stuttgart 21 soll eine direktere Linienführung über den Flughafen Stuttgart zu einer deutlichen Verbesserung der Anbindung nach Stuttgart sowie an das Fernverkehrsnetz führen. Die Bildungslandschaft der Stadt Reutlingen bietet ein breitgefächertes Bildungsangebot, das sich an den Bedürfnissen von Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen orientiert. Die Stadt ist aber auch international bekannt für die Hoch schule Reutlingen, die regelmäßig vordere Plätze in Hochschul rankings belegt. Studierende aus aller Welt legen hier den Grundstein für ihre Karriere. Zu Reutlingen gehören zwölf Stadtbezirke. Betzingen, Sondelfingen, Ohmenhausen, Bronnweiler, Gönningen, Ofterdingen, Reicheneck, Altenburg, Degerschlacht, Sickenhausen, Romelsbach und Mittelstadt. Seit dem 09.09.2021 besteht das neue, effiziente Stadtbusnetz, welches Reutlingensowie die umliegenden Gemeinden noch besser miteinander verbindet.

Universität Reutlingen


Investment

Immobilien bieten das Potenzial, Vermögen aufzubauen und zu vermehren. Viele Wohnungen in guten Lagen haben Ihren Wert in den letzten 50 Jahren vervielfacht. Hinzu kommt, dass der Wohnraumbedarf pro Kopf im gleichen Zeitraum stark gewachsen ist.

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Unsere Kunden sind uns wichtig!

Im Folgenden haben wir Ihnen eine kleine Auswahl an Immobilien zusammengestellt, die Ihnen eventuell gefallen könnten!

Traumhaus am schwarzen Meer -Invest oder Vermietung

Sveti VlasFerienhaus
Die Bungalows variieren in Größe und bieten zwischen 2 und mehr als 5 Schlafzimmern, je nach Bedarf und Vorlieben. Sie sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Familie und Gäste.Der genannte Preis bezieht sich auf die kleinste Ausführung.Luxuriöse Ausstattung: Die Bungalows sind mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Meer und das Gebirge. Ein offenes Wohnkonzept schafft eine großzügige Atmosphäre.Jeder Bungalow verfügt über einen eigenen Gartenbereich, ideal zum Entspannen im Freien, Grillen oder für Ihre persönliche Gartenlandschaftsgestaltung.Das Meer in nur 700 Metern Entfernung ist immer ist von nahezu allen Räumen zu sehen.Die exzellente Marina von Sveti Vlas bietet Bootsliegeplätze und erstklassige Dienstleistungen für Bootseigner. Hier können Sie Ihr Boot sicher aufbewahren und es jederzeit für Ausflüge auf das Schwarze Meer nutzen.
122 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER

Verkauft - Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Essen mit 3x Gewerbe, 12x Wohneinheiten und TG

EssenWohn- / Geschäftshaus
Schönes repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in EssenDas Objekt verfügt über insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im EG, 12Wohneinheiten und einer Tiefgarage, welche derzeit nicht für dieNutzung von Pkws vermietet ist.Die Stränge für die hausinterne Entwässerung sowie dieFrischwasserversorgung wurde in den vergangenen zwei Jahrenumfangreich saniert. In diesem Zusammenhang wurden in demGroßteil der Wohnungen auch die Bäder erneuert. Des WeiterenWurde in 9 von 12 Wohnungen eine umfängliche Sanierung.Durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Dachfläche vollständig.Saniert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten.Zustand.Die Heizungsanlage von Buderus wurde 1999 eingebaut.Die Grundstücksfläche beträgt 625 qm. Es sind zwölf Wohneinheiten mit Drei-Zimmer-Wohnungen, Zweizimmerwohnungen und Ein-Zimmer-Wohnungen mit 40-96qm vorhanden.Balkone sind in allen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden.
625 m²
FLÄCHE

Ihr Zuhause mit Blick auf den Edersee inkl. Bootsschuppen - Einzigartig und naturnah

EdertalEinfamilienhaus
Dieses wunderschöne Haus im nordischen Stil verbindet zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort. Gelegen am malerischen Edersee, dem "blauen Auge Hessens", ist es der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber, Abenteurer und Erholungssuchende. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren im Naturpark Kellerwald-Edersee - hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Schönheit der Region zu erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² besticht das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Ambiente. Eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und laden zu entspannten Stunden ein. Der witterungsgeschützte Freisitz hinter dem Haus bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und neugierigen Blicken. Ob als Ferienhaus oder mit entsprechender energetischer Nachrüstung als dauerhafter Wohnsitz - dieses besondere Zuhause bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus nordischem Flair, Komfort und der einmaligen Lage am Edersee!
122 m²
WOHNFLÄCHE
9
ZIMMER
3.202 m²
GRUNDSTÜCK

Verkauft - Renditestarke 3 Zimmerwohnung in Vellmar, Balkon, beliebte Lage

VellmarEtagenwohnung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus präsentieren zu können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m² und einem Balkon bietet diese Wohnung Komfort und Wohnqualität. Sie ist derzeit langjährig vermietet und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Investitionsmöglichkeit suchen.oGeräumige 3-Zimmer-WohnungoWohnfläche von 73 m²oBalkon für entspannte Stunden im FreienoLangjährige VermietungoSehr gepflegtes MehrfamilienhausDiese Wohnung ist langjährig vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme. Sie ist daher eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Investition in eine gut gepflegte Immobilie suchen.
73 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER

Neues Reihenhaus im wunderschönen Julius-Echter Quartier

CrailsheimWohnung
In diesem Text möchten wir Ihnen das Neubauprojekt von fünf Reihenhäusern aufgeteilt in jeweils zwei Wohneinheiten in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Crailsheim im Neubaugebiet "Grundwegsiedlung Altenmünster" vorstellen. Die Häuser werden schlüsselfertig, inkl. aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude (KfW-G) erstellt. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards eines klimafreundlichen Hauses und sorgt somit für niedrige Energiekosten und ermöglicht zinsgünstige Förderkredite über die KfW-Bank. Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügen diese über zwei bis drei Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab. In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Stein auf Stein Massive Bauweise "Stein auf Stein" und geprüfte Handwerkerqualität.Denn auf den Partner kommt es an: Seit über 65 Jahren ist der Baupartner als Reihenhaus-Profi in Süd- und Westdeutschland tätig. Rund 700 Reihenhäuser entwickelt und baut er pro Jahr und ist Kostenführer in diesem Segment. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt. Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Bemusterungszentren "Baustein" mit den großzügigen Showrooms in Karlsruhe und Düsseldorf zu besuchen. Der Baustein in Karlsruhe enthält einen Nachbau der Räume und ist eine willkommene Orientierungshilfe. Fachliche Kompetenz und Erfahrung, mit einer erweiterten Gewährleistung von 5 Jahren, garantiert Ihnen eine sichere Investition.
58,92 m²
WOHNFLÄCHE
6
ZIMMER
184 m²
GRUNDSTÜCK

Exklusive Neubau-Wohnungen mit Meerblick und Fullservice am Schwarzen Meer

Sveti VlasWohnung
Willkommen in Ihrem Traumzuhause am Schwarzen Meer! Diese exquisiten Wohnungen, mit einer Fläche von 80 m² bis 148 m², befinden sich in einem Neubau, der 2024 fertiggestellt wird. Genießen Sie Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Meerblick in einer erstklassigen Lage.Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des malerischen Küstenorts Sveti Vlas am Schwarzen Meer. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Entspannung und Unterhaltung. Die Nähe zu einer komfortablen Marina macht diese Lage besonders attraktiv für Liebhaber des maritimen Lebensstils.Diese Wohnungen bieten nicht nur eine exklusive Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser begehrten Lage macht diese Immobilien zu einer langfristigen und rentablen Investition. Die Vermietung als Ferienwohnung können Sie selber übernehmen oder einer Agentur vor Ort in Auftrag geben.Erleben Sie das Beste, was das Schwarze Meer zu bieten hat, in diesen Top-eingerichteten Wohnungen. Luxus, Komfort, und eine erstklassige Lage machen diese Immobilien zu einem einzigartigen Angebot. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihr zukünftiges Traumzuhause zu erfahren!
63 m²
WOHNFLÄCHE
2
ZIMMER
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