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Neubauprojekt Ofterdingen


Leben im Stadtkern von Ofterdingen

Unser Neubauprojekt in Ofterdingen ist perfekt für Kapitalanleger geplant und erreicht eine Rendite von bis zu 4%. Alle Objekte bieten das Potential Vermögen aufzubauen und zu vermehren. Viele Wohnungen in guten Lagen haben ihren Wert in den letzten 50 Jahren vervielfacht.

Objektbeschreibung

In diesem Text möchten wir Ihnen unsere Doppelhaushälfte Nr. 3 von acht Doppelhaushälften in ruhiger Lage im Stadtkern von Ofterdingen in der Goldgasse 21 vorstellen.In massiver Bauweise gemauert, erstellt nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020, werden die Häuser allen Ansprüche nach modernes und energetisch perfektes Wohnen gerecht. Die Häuser werden nach den Kriterien der KfW Bank als Effizienzhaus 55 erstellt, und verfügen über eine Wohnfläche von 120, 41 m² sowie einer Nutzfläche von 3,4 m². In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und der umweltfreundlichen Heizungsanlage entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Vielfältige und bezaubernde Lebensräume

Foto 1
Bildung / Kindergärten - Lila
Lebensmittel - Grün
Freizeit - Rot/Orange
Gastronomie - Gelb
Arzt / Apotheke - Blau
Bank / Post - Hell Lila
Bus / Bahn Verbindung - (H) vorhanden


Stein auf Stein

Massive Bauweise Stein auf Stein undgeprüfte Handwerkerqualität.Denn auf den Partner kommt es an:Seit über 60 Jahren ist der Baupartner alsReihenhaus-Profi in Süddeutschland tätig.Fachliche Kompetenz und Erfahrung miteiner erweiterten Gewährleistung von5 Jahren, garantiert Ihnen eine sichereInvestition.

Dachgeschoss


Wohn/Nutzfläche Dachgeschoss

Wohnfläche:


Dachstudio - 25,21m²
Flur - 0,71m²
Gesamt - 25,92m²


Nutzfläche:


Technik - 2,50m²
Gesamt - 2,50m²

Obergeschoss


Wohnfläche Obergeschoss

Eltern - 13,09m²
Bad - 6,65m²
Flur - 3,46m²
Kind 1 - 10,04m²
Kind 2 - 11,78m²
Gesamt - 45,02m²

Erdgeschoss


Wohnfläche Erdgeschoss


HWR - 1,03m²
Küche - 7,04m²
Wohnen - 30,61m²
Diele - 4,84m²
Terrasse - 5,00m²
Gesamt - 50,5m²

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Allgemeine Flächeninformationen

Grundstück - 201m²
Wohnfläche - 120,41m²
Räumlichkeiten - 5 Zimmer
Außenanlage - 2 Stellplätze

Makrolage

Ofterdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen inBaden-Württemberg und gehört zur Region Neckar-Alb und zurRandzone der Metropolregion Stuttgart.
Idyllisch gelegen zwischen Schwäbischer Alb und LandschaftsschutzgebietRammert und ca. 13 km südlich von Tübingen entfernt.
Ca. 5.500 Einwohner
Direkte Anbindung an die Bundesstraße 27, welche durch dieGemeinde verläuft. Diese verbindet im Norden die Stadt Stuttgartund im Süden Balingen und Rottweil.
Anbindung an die Bundesautobahn 81 besteht über die 25 kmentferne Anschlussstelle Rottenburg am Neckar in Richtung Südennach Singen und Richtung Norden nach Stuttgart.
Nachbarort ist die Kreisstadt Mössingen mit ca. 20.500 Einwohner (2022)

Mikrolage

Foto 1
Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitbetätigungenund Veranstaltungen an.
Ein umfangreiches Betreuungsangebot von der Krippe bis zur Schulkindbetreuung sowiezwei Kindergärten sind geboten.

Im Ort gibt es eine Grund- und Realschule, Weiterführende Schulen, wie Gymnasiumetc. sind im Nachbarort Mössingen vorhanden.

Im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs gibt es Busverbindungen nachTübingen, Hechingen, Mössingen, Rottenburg, Gomaringen und allen umliegendenGemeinden.
Im 3 Kilometer entfernt gelegenen Mössingen gibt es einen Bahn anschluss an die BahnlinieTübingen-Sigmaringen.
Die herrliche Landschaft lädt zu Ausfl ügen, Spaziergängen und zum Entspannen ein.

Burg Hohenzollern


Ausstattung und Highlights

- Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
- Real geteilte Grundstücke
- Terrasse in Südausrichtung
- Komfortable Fußbodenheizungmit Einzelraumsteuerung

- Eichenparkett in den Wohn- undSchlafräumen
- Tageslichtbad mit modernen Fliesenund Marken-Sanitärobjekten
- Ausgebautes Dachstudio
- 2 Außenstellplätze je Haushälfte
im Bemusterungszentrum wählen SieIhre Ausstattung selbst






Auszug aus der Baubeschreibung

Schalldämmung DIN 4109-5
Brennwerttherme mit solarerBrauchwasserunterstützung
Massive Kalksandstein-Mauerwerkmit Vollwärmeschutz Kunststofffenster außen anthrazit,innen weiß mit Isolierverglasung

Universität Tübingen


Entfernungen

Foto 1
Tübingen 13km - ca. 15 Minuten

Stuttgart 53km - ca. 40 Minuten

Reutlingen 24km - ca. 22 Minuten

Metzingen 32km - ca. 30 Minuten

Balingen 23km - ca. 19 Minuten

Rottenburg a. Neckar 13km - ca. 15 Minuten

Gomaringen 8km - ca. 9 Minuten

Infrastruktur

Ofterdingen, eine charmante Gemeinde in Deutschland, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit einer günstigen Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bundesstraßen sowie einem zuverlässigen öffentlichen Verkehrssystem ist die Gemeinde leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Ofterdingen ist damit ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Investment

Immobilien bieten das Potenzial, Vermögen aufzubauenund zu vermehren. Viele Wohnungen in gutenLagen haben Ihren Wert in den letzten 50 Jahren vervielfacht.Hinzu kommt, dass der Wohnraumbedarfpro Kopf im gleichen Zeitraum stark gewachsen ist.

Preise erfahren Sie bei Anfrage.

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Unsere Kunden sind uns wichtig!

Im Folgenden haben wir Ihnen eine kleine Auswahl an Immobilien zusammengestellt, die Ihnen eventuell gefallen könnten!

Traumhaus am schwarzen Meer -Invest oder Vermietung

Sveti VlasFerienhaus
Die Bungalows variieren in Größe und bieten zwischen 2 und mehr als 5 Schlafzimmern, je nach Bedarf und Vorlieben. Sie sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Familie und Gäste.Der genannte Preis bezieht sich auf die kleinste Ausführung.Luxuriöse Ausstattung: Die Bungalows sind mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Meer und das Gebirge. Ein offenes Wohnkonzept schafft eine großzügige Atmosphäre.Jeder Bungalow verfügt über einen eigenen Gartenbereich, ideal zum Entspannen im Freien, Grillen oder für Ihre persönliche Gartenlandschaftsgestaltung.Das Meer in nur 700 Metern Entfernung ist immer ist von nahezu allen Räumen zu sehen.Die exzellente Marina von Sveti Vlas bietet Bootsliegeplätze und erstklassige Dienstleistungen für Bootseigner. Hier können Sie Ihr Boot sicher aufbewahren und es jederzeit für Ausflüge auf das Schwarze Meer nutzen.
122 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER

Verkauft - Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Essen mit 3x Gewerbe, 12x Wohneinheiten und TG

EssenWohn- / Geschäftshaus
Schönes repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in EssenDas Objekt verfügt über insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im EG, 12Wohneinheiten und einer Tiefgarage, welche derzeit nicht für dieNutzung von Pkws vermietet ist.Die Stränge für die hausinterne Entwässerung sowie dieFrischwasserversorgung wurde in den vergangenen zwei Jahrenumfangreich saniert. In diesem Zusammenhang wurden in demGroßteil der Wohnungen auch die Bäder erneuert. Des WeiterenWurde in 9 von 12 Wohnungen eine umfängliche Sanierung.Durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Dachfläche vollständig.Saniert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten.Zustand.Die Heizungsanlage von Buderus wurde 1999 eingebaut.Die Grundstücksfläche beträgt 625 qm. Es sind zwölf Wohneinheiten mit Drei-Zimmer-Wohnungen, Zweizimmerwohnungen und Ein-Zimmer-Wohnungen mit 40-96qm vorhanden.Balkone sind in allen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden.
625 m²
FLÄCHE

Verkauft - Renditestarke 3 Zimmerwohnung in Vellmar, Balkon, beliebte Lage

VellmarEtagenwohnung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus präsentieren zu können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m² und einem Balkon bietet diese Wohnung Komfort und Wohnqualität. Sie ist derzeit langjährig vermietet und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Investitionsmöglichkeit suchen.oGeräumige 3-Zimmer-WohnungoWohnfläche von 73 m²oBalkon für entspannte Stunden im FreienoLangjährige VermietungoSehr gepflegtes MehrfamilienhausDiese Wohnung ist langjährig vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme. Sie ist daher eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Investition in eine gut gepflegte Immobilie suchen.
73 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER

Verkauft - Renditestarke 3 Zimmerwohnung in Vellmar, Balkon, beliebte Lage

VellmarEtagenwohnung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus präsentieren zu können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m² und einem Balkon bietet diese Wohnung Komfort und Wohnqualität. Sie ist derzeit langjährig vermietet und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Investitionsmöglichkeit suchen.oGeräumige 3-Zimmer-WohnungoWohnfläche von 73 m²oBalkon für entspannte Stunden im FreienoLangjährige VermietungoSehr gepflegtes MehrfamilienhausDiese Wohnung ist langjährig vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme. Sie ist daher eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Investition in eine gut gepflegte Immobilie suchen.
73 m²
WOHNFLÄCHE
3
ZIMMER

Exklusive Neubau-Wohnungen mit Meerblick und Fullservice am Schwarzen Meer

Sveti VlasWohnung
Willkommen in Ihrem Traumzuhause am Schwarzen Meer! Diese exquisiten Wohnungen, mit einer Fläche von 80 m² bis 148 m², befinden sich in einem Neubau, der 2024 fertiggestellt wird. Genießen Sie Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Meerblick in einer erstklassigen Lage.Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des malerischen Küstenorts Sveti Vlas am Schwarzen Meer. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Entspannung und Unterhaltung. Die Nähe zu einer komfortablen Marina macht diese Lage besonders attraktiv für Liebhaber des maritimen Lebensstils.Diese Wohnungen bieten nicht nur eine exklusive Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser begehrten Lage macht diese Immobilien zu einer langfristigen und rentablen Investition. Die Vermietung als Ferienwohnung können Sie selber übernehmen oder einer Agentur vor Ort in Auftrag geben.Erleben Sie das Beste, was das Schwarze Meer zu bieten hat, in diesen Top-eingerichteten Wohnungen. Luxus, Komfort, und eine erstklassige Lage machen diese Immobilien zu einem einzigartigen Angebot. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über Ihr zukünftiges Traumzuhause zu erfahren!
63 m²
WOHNFLÄCHE
2
ZIMMER

Neues Reihenhaus im wunderschönen Julius-Echter Quartier

CrailsheimWohnung
In diesem Text möchten wir Ihnen das Neubauprojekt von fünf Reihenhäusern aufgeteilt in jeweils zwei Wohneinheiten in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Crailsheim im Neubaugebiet "Grundwegsiedlung Altenmünster" vorstellen. Die Häuser werden schlüsselfertig, inkl. aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude (KfW-G) erstellt. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards eines klimafreundlichen Hauses und sorgt somit für niedrige Energiekosten und ermöglicht zinsgünstige Förderkredite über die KfW-Bank. Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügen diese über zwei bis drei Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab. In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Stein auf Stein Massive Bauweise "Stein auf Stein" und geprüfte Handwerkerqualität.Denn auf den Partner kommt es an: Seit über 65 Jahren ist der Baupartner als Reihenhaus-Profi in Süd- und Westdeutschland tätig. Rund 700 Reihenhäuser entwickelt und baut er pro Jahr und ist Kostenführer in diesem Segment. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt. Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Bemusterungszentren "Baustein" mit den großzügigen Showrooms in Karlsruhe und Düsseldorf zu besuchen. Der Baustein in Karlsruhe enthält einen Nachbau der Räume und ist eine willkommene Orientierungshilfe. Fachliche Kompetenz und Erfahrung, mit einer erweiterten Gewährleistung von 5 Jahren, garantiert Ihnen eine sichere Investition.
58,92 m²
WOHNFLÄCHE
6
ZIMMER
184 m²
GRUNDSTÜCK
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