Die 1949 erbaute, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Kassel-Niederzwehren verfügt über
insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche, die sich über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, 2 Bäder sowie einen Hobbyraum im ausgebauten Keller
erschließen.
Das Erdgeschoss besitzt ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie das Herzstück des Hauses: den
offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Wohnküche. Die Treppe im Eingangsbereich
führt in das gemütliche Dachgeschoss, welches mit vier weiteren Räumen sowie einem Vollbad mit
Tageslicht glänzt. Ein Highlight dieses Stockwerks ist der Zugang zu dem großzügigen Süd-Balkon
von einem der Zimmer aus.
Im ausgebauten Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: die Hauseigene Sauna, die zur
puren Entspannung einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus neben dem großen Balkon zusätzlich
über einen Hinterhof mit einer weiteren Terrasse.
Das Haus ist bereits entmietet und sofort bezugsfertig.
- Zwei moderne Badezimmer: Beide Badezimmer sind stilvoll gestaltet - für maximalen Komfort im Alltag.
- Ausgebauter Keller: Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum, ideal für ein Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
- Balkon und Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und die Sonne - ob auf dem einladenden Balkon oder der großzügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
- Sauna: Eine private Sauna sorgt für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden - der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.
Diese Ausstattung kombiniert Funktionalität und Gemütlichkeit, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im Töpfenhofweg 32 in Kassel-
Niederzwehren. Die ruhige Umgebung und die gleichzeitig optimale Anbindung an Schulen, Kitas,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage
besonders attraktiv und familienfreundlich.
Mit dem DEZ-Einkaufszentrum verfügt Niederzwehren über eines ältesten und größten
Einkaufszentren Nordhessens. Auch bekannt als Märchenviertel, aufgrund des historischen
Wohnhauses der Märchenfrau der Gebrüder-Grimm in der Altstadt, ist Niederzwehren der drittgrößte
Stadtteil Kassels und verbindet modernes Stadtleben mit seiner eigenen geschichtlichen
Vergangenheit.
In je fünf Gehminuten erreichbar: Bahnhof Niederzwehren oder auch die Stadtbahn-Haltestelle
Leuschnerstraße. In unter 10 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt.
Auch der Park Schönfeld, der Staatspark Karlsaue sowie der Bugasee sind in wenigen Minuten zu
erreichen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage
für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen 19% MwSt.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
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