Dieses 3 Familienhaus mit drei dauerhaft vermieteten Wohnungen verspricht eine gute Rendite. Eine Teilung und Weiterverkauf einzelner Wohnungen bietet sich an.
Die Wohnungen sind sinnvoll aufgeteilt. Die Größe der Wohnungen teilt sich wie folgendermaßen auf: KG 34 m², EG 90 m², DG 98 m² und die Garage hat 19,6 m². Die Erdgeschoss- und Dachgeschoss Wohnung haben jeweils einen Balkon mit einer schönen Aussicht.
Große Fenster, mit innen liegenden Sprossen, lassen viel Licht in die Räume.
Die Gestaltung der Immobilie von innen und außen sind interessant und hübsch anzuschauen. Die verbauten Materialien und deren Gestaltung im Innenbereich vermitteln ein Wohlfühlcharakter.
Renovierungen:
Kellergeschoss 2019
Bad: renoviert, -Decke neu, Dusche begehbar, barrierefrei
Wohnraum: renoviert, -Decke neu, Fußboden
Flur: renoviert, -Decke
Türen: neu
Erdgeschoss 2018
Alle Zimmer: komplett renoviert, -Decken neu, komplett neu gefliest
Balkon: neu gefliest und verkleidet
Türen: neu
Dachgeschoss 2019
Alle Zimmer: komplett renoviert & komplett neu gefliest
Bad: Dusche, WC neu, Decke neu, Wandfliesen neu
Balkon: neu gefliest und verkleidet, elektrische Markise neu
Türen: neu
Die Außenfassade wurde 2020 neu gestrichen.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird von Solarthermieelementen auf dem Dach unterstützt. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch- und Trockenraum sowie die Mieterkeller. Ein Garten, welcher zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Niestetal in der Nähe von Kassel. Niestetal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Landschaft um den Ort ist geprägt durch Berge, Täler und dichte Wälder, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche ausgewiesene Radwege durch die schöne Umgebung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen.
Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt.
Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar, welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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